Belastingvermindering tot juni volgend jaar: moet u nu een nieuwe woning kopen?

Aangezien de prijzen van veel onverkochte eenheden in veel steden als gevolg van de economische neergang onder de cirkeltarieven zijn gedaald, liggen de markttarieven in deze steden veel onder de cirkeltarieven.

Residentieel vastgoed in Faridabad. (Express Foto: Amit Mehra, Bestand)

De regering heeft belastingvermindering aangekondigd die zal helpen bij het opruimen van onverkochte inventaris van wooneenheden met een waarde tot Rs 2 crore. Kopers mogen woningen kopen tegen 20% onder het cirkeltarief zonder fiscale boetes. Het cirkeltarief is de door de overheid gedefinieerde waarde waartegen onroerend goed wordt geregistreerd, terwijl de overeenkomstwaarde de waarde is die is onderhandeld tussen de bouwer en de koper. Omdat de prijzen van veel onverkochte eenheden in veel steden als gevolg van de economische neergang onder de cirkeltarieven zijn gedaald, liggen de markttarieven in deze steden veel onder de cirkeltarieven.

Niet alleen kan de nieuwe stap ontwikkelaars in staat stellen de prijs van hun eenheden te verlagen, het kan ook leiden tot een toename van de vraag en een snellere opname van de onverkochte voorraad.

Wat betekent het?

jere verbrandt het eigen vermogen

Vroeger, als de ontwikkelaar onroerend goed onder het cirkeltarief verkocht, was het verschil tussen het cirkeltarief en het overeengekomen tarief belastbaar voor zowel koper als verkoper. Vorig jaar stond de overheid ontwikkelaars toe om te verkopen tegen tarieven tot 10% lager dan het cirkeltarief zonder bijtelling. De regering heeft het verschil nu verdubbeld tot 20%. Dit voordeel is geldig tot 30 juni 2021.

In het algemeen, wanneer de verkoop onder het cirkeltarief wordt uitgevoerd, beschouwt de overheid de verkoop als zijnde tegen het cirkeltarief en berekent zij de winst en belasting over dat tarief. Nu ontwikkelaars geen extra belasting hoeven te betalen voor verkopen die tot 20% lager zijn dan het cirkeltarief, zal dit er naar verwachting toe leiden dat ontwikkelaars het voordeel doorgeven aan huizenkopers om hen in de komende zeven maanden aan te trekken.

Ontwikkelaars zullen nu de prikkel hebben in de vorm van deze herziene belastingbepaling om het voordeel van lagere marktprijzen door te berekenen aan kopers zonder extra belastingverplichtingen op grond van de vroegere bepalingen, zei Ramesh Nair, CEO en Country Head, JLL India.

Sectie 43CA van de wet op de inkomstenbelasting stelt dat wanneer de ontvangen of opgebouwde vergoeding als gevolg van de overdracht door een taxateur van een actief (anders dan een kapitaalgoed), zijnde land of gebouw of beide, lager is dan de aangenomen of beoordeeld of beoordeelbaar door een autoriteit van een deelstaatregering met het oog op de betaling van zegelrecht met betrekking tot een dergelijke overdracht, wordt de aldus aangenomen of beoordeelde of berekenbare waarde, voor de berekening van winsten en voordelen uit overdracht van dergelijke activa, geacht de volledige waarde van de ontvangen of opgebouwde vergoeding als gevolg van een dergelijke overdracht.

Mis het niet uit Explained Your Money | De markten stijgen, moet u nu winst boeken? Waar moet je je geld op zetten?

willie aames nettowaarde

Wat is de voorraadstatus? Hoeveel ervan zou kunnen worden opgenomen?

Volgens Pankaj Kapoor, oprichter en algemeen directeur van Liases Foras, zijn de acht grootste steden van het land goed voor 9,32 lakh onverkochte eenheden en bijna 94% daarvan bevindt zich in de minder dan Rs-2-crore-schijf. De beslissing kan helpen in sommige regio's waar de cirkeltarieven hoger waren dan het geldende markttarief, wat volgens ons onderzoek niet te veel is. In de meeste regio's zijn de cirkeltarieven lager geweest dan het geldende markttarief. Deze bepaling biedt de ontwikkelaars echter ruimte om de prijzen te verlagen. We zijn ook van mening dat dit ook de mogelijkheid kan openen om wat zwart geld in onroerend goed te absorberen, zei Kapoor.

Ook in Uitleg | Maatregelen van de overheid om banen te creëren, gestresste sectoren te stimuleren en de verkoop van nieuwe huizen te stimuleren

Hoe zal de verhuizing helpen?

Het idee achter het concept van de cirkelrente is om de contante component bij vastgoedtransacties te verminderen en daarmee inkomstenderving voor de overheid te voorkomen. Aangezien de vastgoedprijzen echter aanzienlijk zijn gedaald - in veel gevallen 10-20% lager dan het cirkeltarief - vond de sector dit een beperking bij het uitvoeren van transacties. Als ze hun eenheden 15-20% onder het cirkeltarief zouden verkopen, zou de overheid die prijs niet in aanmerking nemen voor de berekening van winst en belasting, en zou ze belasting berekenen over het cirkeltarief, of tegen prijzen die 10% lager zijn dan het cirkeltarief. Aangezien het verschil nu is verhoogd tot 20%, zeggen insiders uit de industrie dat het een grote stimulans is voor de vastgoedsector en dat het ontwikkelaars zal helpen hun prijzen te verlagen en hun inventaris op te ruimen.

Het is een zeer welkome zet en zal leiden tot het lossen van onverkochte voorraad. Vanwege Covid-19 is de prijs van onroerend goed in bepaalde gebieden onder het cirkeltarief gedaald. Nu de overheid echter verkoop toestaat tegen tarieven die tot 20% lager zijn dan het cirkeltarief, kan de ontwikkelaar het onroerend goed verkopen en kan de huizenkoper het onroerend goed kopen zonder enige aansprakelijkheid op grond van sectie 43CA in het geval van ontwikkelaar en u / s 56 voor individuele huizenkoper, zei Jaxay Shah, nationaal voorzitter, CREDAI.

chloe groen instagram

Hoe profiteren huizenkopers ervan en wat moeten ze doen?

Het grootste voordeel zit in de vorm van belastingen - men kan nu tot 20% lager kopen dan het cirkeltarief zonder extra belasting te betalen.

De verhuizing zal naar verwachting leiden tot een daling van de onroerendgoedprijzen, aangezien ontwikkelaars de verkoop kunnen stimuleren om hun voorraad op te ruimen door de prijzen tot 20% lager te verlagen dan het cirkeltarief. In gevallen waarin ontwikkelaars hun prijzen niet verlagen, kunnen huizenkopers onderhandelen over een prijsverlaging tot 20% lager dan het cirkeltarief in hun gebied. Huizenkopers besparen ook op zegelrecht omdat ze hun woning tegen een lagere prijs kunnen registreren. Express Explained is nu op Telegram

Aangezien deze voordelen beschikbaar zijn tot juni 2021, kunnen huizenkopers die op zoek zijn naar hun eerste huis en niet worden geconfronteerd met een ernstige financiële beperking gaan voor hun aankoop. Aangezien de rentetarieven laag zijn en in de nabije toekomst waarschijnlijk zo blijven, zullen ze ook een lagere uitgaaf van hun EMI's zien.

Deel Het Met Je Vrienden: