Uitgelegd: de nieuwe normen van DDA om het land van Delhi aantrekkelijker te maken voor ontwikkelaars

Het landpoolbeleid is gericht op het voldoen aan de groeiende vraag naar woningen door bijna 17 lakh-woningen te bieden in 95 verstedelijkte dorpen in de stedelijke uitbreiding van de stad.

Lege DDA-flats in New Delhi. (Express Foto: Abhinav Saha, Bestand)

Delhi Development Authority (DDA) heeft dinsdag goedkeuring gegeven aan aanvullende ontwikkelingsbeheernormen (ADC) voor gebieden die zijn aangemeld in het kader van haar ambitieuze landpoolingbeleid om het aantrekkelijker te maken voor landeigenaren en particuliere ontwikkelaars. Nieuwe normen zoals verticaal mengen, geplotte ontwikkeling is nu toegestaan.

Wat is landpooling?

Het landpoolingbeleid houdt in dat overheidsinstanties percelen samenvoegen en deze ontwerpen of ontwikkelen met infrastructuren zoals wegen, scholen, ziekenhuizen, gemeenschapscentra en sportfaciliteiten op een deel van de grond en vervolgens een deel teruggeven aan de oorspronkelijke eigenaren die het later kunnen verkopen of huisvestingsprojecten uitvoeren met de hulp van particuliere bouwers.

Hoe heeft DDA landpooling voor Delhi ontworpen?

Terwijl het landpoolingbeleid over het algemeen het verwerven van grond voor ontwikkeling inhoudt, heeft de DDA gezegd dat de autoriteit zal optreden als een facilitator, regelgever en planner voor de uitvoering van het beleid in plaats van het verwerven, ontwikkelen en verkopen van onroerend goed. Het besluit is genomen om het omslachtige proces van grondverwerving af te schaffen door landeigenaren gelijkwaardige partners in het ontwikkelingsproces te maken. Ook leidt het verwerven van grond vaak tot confrontaties tussen overheidsinstanties en de lokale bevolking.

Hoeveel grond is er tot op heden verworven?

De grondbezittende instantie heeft honderden landeigenaren zover gekregen om tot dusver meer dan 6.500 hectare grond onder het beleid te bundelen, is van plan om 15 prioritaire sectoren te ontwikkelen in drie planningszones N, P-II en L - nabij Rohini, Alipur en Bakkarwala, respectievelijk. Volgens het beleid zou 60 procent van het land worden gebruikt door eigenaren of ontwikkelaarsentiteiten voor de ontwikkeling van woningen, commerciële, openbare en semi-openbare voorzieningen. De overige 40 procent zou door DDA of de dienstverlenende instanties worden gebruikt voor de ontwikkeling van wegen, ziekenhuizen en andere infrastructuur. Het landpoolbeleid is gericht op het voldoen aan de groeiende vraag naar woningen door bijna 17 lakh-woningen te bieden in 95 verstedelijkte dorpen in de stedelijke uitbreiding van de stad.

Wat zijn aanvullende normen voor ontwikkelingscontrole (ADC) en hoe zal dit het leven van mensen beïnvloeden?

DDA heeft aanvullende normen voor ontwikkelingscontrole aangemeld voor het beleid inzake landpooling, een reeks richtlijnen die moeten worden gevolgd bij de ontwikkeling van het gebied. De grondbezittende instantie heeft daarin verschillende versoepelingen gegeven zoals plotontwikkeling nu is toegestaan. Tot nu toe waren groepshuisvestingscomplexen toegestaan ​​in grondpoolgebieden voor residentiële ontwikkeling, maar nu hebben we zelfs een perceelsysteem toegestaan, zei een hoge DDA-functionaris.

De minimale grootte van het cluster moet echter 5.000 vierkante meter zijn. Het heeft ook nieuwe concepten van openbare pleinen en actieve voorgevel mogelijk gemaakt om meer openheid in de sectorlay-outs te brengen. Het heeft ook een ontwikkeling met een hoge intensiteit voor gemengd gebruik mogelijk gemaakt, wat betekent dat zowel commercieel als residentieel in dezelfde eenheid zou zijn toegestaan.

Op grond van het in 2018 aangekondigde aftreden van het bestaande grondpoolingbeleid waren alleen hoogbouwcomplexen in woonwijken toegestaan. Maar de nieuwe normen maken commercieel, kantoor- en ander gemengd gebruik mogelijk voor grote transportcorridors, zoals langs metrolijnen, Urban Extension Road-II.

henry cavill auto

Het heeft ook verticale menging mogelijk gemaakt, wat betekent dat hoogbouw kan worden gebouwd en in hetzelfde gebouw commerciële ruimtes kunnen zijn. Overdraagbare ontwikkelingsrechten voor het eerst in Delhi, wat betekent dat mensen met land in verschillende sectoren aan elkaar kunnen overdragen. Andere goedgekeurde normen zijn prioriteit voor beloopbaarheid en verbeterde open ruimtes in sectoren, nieuwe concepten van openbare pleinen en actieve voorgevel om meer openheid in de sectorlay-outs te brengen.

Nieuwsbrief| Klik om de beste uitleg van de dag in je inbox te krijgen

Deel Het Met Je Vrienden: